נכס בחול? נדלן מאסטר על האפשרויות, הסיכונים והסיכויים
במדינות רבות ברחבי העולם אפשר לקנות נכס במחיר שפוי הרבה יותר מהמחיר הממוצע לדירה בארץ, ועוד לקבל תשואה שנתית גבוהה יותר, לפעמים הרבה יותר.
רק כדי לסבר את האוזן, במחיר של דירה ממוצעת בארץ אפשר יהיה לרכוש לא נכס אחד אלא מספר נכסים במדינות כמו יוון, פורטוגל וקפריסין למשל ולפזר סיכונים.
אבל למי מתאימה השקעה בנכסים בחו"ל, מה צריך לדעת וממה צריך להיזהר? בשורות הקרובות ננסה לספק תשובות לשאלות הללו, ונסקור כמה מהיעדים המובילים להשקעה בנדל"ן מעבר לים.
קניית נכס בחו"ל – למי זה מתאים?
רכישת נכס בחו"ל למטרות השקעה מתאימה בעיקר למי שמחפש אפיק אלטרנטיבי לישראל בעלויות נמוכות יותר ועם פוטנציאל תשואה גבוה יותר בהשוואה לארץ.
מחירי הנכסים בארץ יקרים מאד בתקופה הנוכחית וכמו שזה נראה כרגע עליות המחירים לא צפויות לעצור ככל שיעבור הזמן. המשמעות? במצב כפי שהוא כיום ישראלים רבים פשוט לא מסוגלים לקנות דירה בארץ.
לעומת זאת, במדינות מסוימות בעולם, חלקן קרובות מאד לישראל, ניתן לרכוש נכס אחד או יותר במחיר של דירה בפריפריה או רבע דירה בתל אביב, ועוד להישאר עם עודף. מעבר לעלות ההשקעה הנמוכה יותר, המשמעות היא שאפשר לפזר את ההשקעה על פני מספר נכסים ולהקטין את החשיפה לנכס בודד.
מבחינת פוטנציאל התשואות, גם כאן יש יתרון לנכס בחו"ל על פני נכס ישראלי. האמת היא שהתשואה המקסימלית משכ"ד על השקעות נדל"ן בישראל תהיה לרוב נמוכה מהתשואה המינימלית על דירה במדינות כמו יוון, קפריסין, פורטוגל או פולין למשל.
שימו לב, חשוב לקחת בחשבון את סוגיית המיסוי, שקשורה בטבורה לחישוב העלות-תועלת מהעסקה. ישנן מדינות שמציעות הקלות מס עבור רוכשים זרים, ובמדינות רבות קיימת גם אמנת מס בין ישראל למדינת היעד שמגנה על הקונים מפני תשלום מס כפול.
לצד כל היתרונות הללו, חשוב להבין שהשקעה בנכסים מעבר לים כרוכה בהתעסקות ביורוקרטית שדורשת זמן וסבלנות, מחקר עצמאי ויזמות אישית, ולעיתים אף תשלום לגורמים מקצועיים שיוכלו לתת ייעוץ וסיוע מקצועי איפה שצריך.
מכאן שקניית נכס בחו"ל אינה מתאימה לכל אחד, ותתאים יותר עבור אלו שמבינים למה הם נכנסים על כל המשתמע מכך.
לפניכם 3 מדינות פופולריות להשקעות נדל"ן בקרב משקיעים ישראלים בשנת 2025:
יוון – יוון השכנה קורצת למשקיעים ישראלים בזכות שילוב מנצח בין מדינה עם צביון ים-תיכוני וקרבה לישראל לשוק מפותח עם שפע של הזדמנויות ונכסים בעלויות נמוכות ותשואות מבטיחות. יוון מציעה מבחר ורסטילי של נכסים למכירה, בין אם ביבשת המרכזית ובין אם באחד האיים.
קפריסין – קפריסין היוונית (ולא הצד הטורקי) מככבת בראש הרשימה של המדינות הפופולריות בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים לצד יוון. יש לא מעט ישראלים שבוחרים לקנות נדל"ן בקפריסין בגלל הקרבה הגיאוגרפית והדמיון התרבותי לישראל. מבין הערים המומלצות להשקעה אפשר לציין את לימסול, פאפוס, לרנקה וניקוסיה. למידע, פרויקטים ומדריכי השקעה נוספים כולל דוגמאות כדאי להציץ במדריך על נדל"ן בקפריסין היוונית.
פורטוגל – יעד מוביל נוסף להשקעה מעבר לים הוא פורטוגל, ובייחוד שתי הערים הגדולות פורטו וליסבון. מלבד המחירים האטרקטיביים, פורטוגל מציעה הזדמנויות מימון כדאיות עם מינוף של עד 80% משווי הנכס.
הסיכונים בהשקעות נדל"ן מעבר לים
לצד היתרונות הרבים, קניית דירה להשקעה במדינה זרה טומנת בחובה כמה חסרונות שחשוב להכיר. העלאת המודעות לבעיות הפוטנציאליות שבהשקעה מהסוג הזה תאפשר למזער את הסיכון לנזקים פיננסיים ולמפח נפש מעסקה כושלת.
אלו הם חלק מהסיכונים המרכזיים שברכישת נכס במדינה זרה:
1. הבדלים תרבותיים ומשפטיים – השקעה בארץ זרה תצריך מן הסתם להתמודד עם תרבות ומערכת משפטית בשפה אחרת ועם חוקים ונוהגים אחרים. כדאי שלא להמעיט בחשיבות הדבר, שכן אי-הבנה עלולה לעלות ביוקר.
2. שחקנים מפוקפקים – כשאנו באים לקנות דירה בחו"ל, אנחנו מצויים באפלה במידה רבה בנוגע לעל מי אפשר לסמוך ועל מי לא. ישנם לא מעט נוכלים שעלולים לנסות לנצל את פערי הידע של המשקיע כדי למכור חלומות באספמיא ולהציג מצגי שווא אשר יתגלו בסופו של דבר כתרמית או עוקץ.
3. בחירות לא מודעות – כשמדובר בהשקעה בחו"ל, חשוב על אחת כמה וכמה לוודא שהנכס תקין מבחינה פיזית ומשפטית ושהוא נמצא באזור נחשק וחף מבעיות שעלולות לפגוע ביכולת להשכיר ולמכור אותו בהמשך. אנחנו בנדלן מאסטר תמיד ממליצים לטוס ולראות את הנכס בעיניים לפני רכישה.
החדשות המשמחות הן שניתן להתמודד עם האתגרים הללו ולהתכונן אליהם מראש על ידי למידת השוק לעומקו ולרוחבו, כולל המגמות ההיסטוריות והעכשוויות והתחזיות לעתיד. בנוסף, אם אתם לא בטוחים לגבי משהו מסוים ניתן לפנות ליועצים ואנשי מקצוע שמכירים את התחום לעומק.
עוד מידע על השקעות נדל"ן בארץ ובעולם מחכה לכם באתר נדלן מאסטר: https://www.nadlanmaster.co.il
Post Comment