מה הקשר בין זהב לקרקע שרשומה בטאבו?
מחיר הזהב זינק בשנה האחרונה באחוזים רבים. במחצית אוגוסט האחרון עמד מחירה של אונקיית זהב על יותר מ־2,500 דולר והוא צפוי להמשיך ולטפס כלפי מעלה כל עוד המצב הגיאופוליטי הנוכחי יימשך.
היה זה מנחם זילברברג שאמר “יבוא יום וכל גרגר אדמה בארץ ישראל יקביל בשוויו לגרגר זהב”. אמר וצדק. ההשוואה לזהב אינה מקרית והיא אף מוכיחה את עצמה. מה שקורה עם הזהב בתקופות אי וודאות דוגמת התקופה הנוכחית, קרה עם הקרקעות בארץ ישראל לאורך המאה הקודמת, והמגמה תימשך ככל הנראה עמוק לתוך המאה הנוכחית. בעשורים האחרונים, לצד העלייה המטאורית במחירי הדירות והנכסים, נרשמה ירידה בשיעור הרווח היזמי. מצד שני, בשל הריבית הנמוכה קטנו עלויות המימון והיזמים המשיכו לחייך כל הדרך אל הבנק על אף שאחוז הרווח שלהם הצטמצם.
אבל היו מי שלא סבלו מירידה בשיעור הרווח שלהם. אלא אדרבה, הוא אף גדל מבלי שהיה עליהם לעשות מאומה. אלה הם המשקיעים שהיו מספיק חכמים לרכוש קרקע. בכלל, כשבוחנים מי הם המרוויחים הגדולים ברוב עסקאות הנדל”ן, מגלים שאלה הם המחזיקים בקרקע.
חז”ל כבר לימדו אותנו “לעולם ישליש אדם מעותיו בקרקע”. מאז ומתמיד הייתה הקרקע אפיק השקעה יציב ובטוח למדי. וגם, כפי שניתן לראות בבירור, האפיק הרווחי ביותר מבין כל שאר אפיקי ההשקעה בנדל”ן. נכון. השקעה בקרקע אינה השקעה שחפה מסיכון ויש שיאמרו אף סיכון מוגבר, אך כגודל הסיכון, גודל הסיכוי.
נכון. השקעה בקרקע היא בדרך כלל עסק למקצוענים שיודעים לזהות הזדמנויות ולא נופלים להשקעה בקרקעות על הירח או על הקרח. אך עדיין, כאמור, מי שעושה באמת את הכסף הגדול בעסקאות נדל”ן הם בעלי הקרקע. והאמת היא שלא כל־כך פשוט למצוא היום קרקע בעלת פוטנציאל תשואה גבוה בעלות סבירה. הביקוש עולה בהרבה על ההיצע. זו הסיבה שההצעה של חברת ‘לייטר לייף’ מסקרנת במיוחד. לייטר לייף היא חברה שמאחוריה ניסיון רב בפרויקטים שהסתיימו, נמכרו ואוכלסו. לייטר לייף מציעה מודל השקעה מעניין ומשתלם שעושה שכל.
היא מציעה למשקיעים לרכוש יחידת קרקע על שמם, בטאבו, ולהחזיק יחד עמה בקרקע בפרויקטים שהיא בונה. כך מרוויחים המשקיעים פעמיים. מצד אחד הם נהנים מהרווח על הקרקע שהוא, כאמור, הכסף הגדול בנדל”ן. מצד שני, הם לא נדרשים להתעסק עם תוכניות, אישורים, קבלנים ופועלים. יש גורם מקצועי שעושה זאת עבורם (ועבורו כמובן).
לייטר לייף גם היא מרוויחה שכן היא מקטינה בכך את עלויות המימון שלה, מה שתורם להגדלת הרווח היזמי של החברה. כלומר מדובר פה בסוג השקעה שיש בה תועלת לכל הצדדים. אבל מה שעוד יפה בהזדמנות ההשקעה הזאת היא העובדה שמדובר בפרויקטים שקרובים מאוד למימוש שכן הם נמצאים בשלב האחרון לפני אישור תוכניות הבנייה.
Post Comment